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315新政后市场遇冷 有限“房票”流向哪里?中国足球赌球案

时间:2018-06-30 16:15来源:备案域名 作者:5A域名网 点击:
315新政后市场遇冷 有限“房票”流向哪里? -房产频道-和讯网

    上半年楼市,“5·15新政”无疑是分水岭。新政施行前,虽然市场购买热情一波高过一波,但项目推盘基本处于“按兵不动”的状态;新政施行后,市场推盘量逐步增加,购房者却受制于“房票”有限,下单十分谨慎。

  从新政公布至今的40多天里,锐理数据发现了一个微小的市场切片:5月15日—6月15日,楼市似乎陷入了“急冻期”,主城和远郊的分化特征明显。从销售端看,主城只卖出了337套商品住房,而从认购率看,远郊处于逆势上涨状态。

  回头来看,此番“急冻”下的阵痛期,既考验了市场的极速应变能力,更考验着推盘者的逆风迎战能力。远郊为何会出现逆势的现象?哪个区域上演了热销大戏?谁又是远郊热卖的总导演?资源、品牌、产品、配套……要打破“距离”这一最大的心理障碍,靠什么?

  5·15新政市场变化:远郊加入“豪华套餐”

  成交:主城只销售了337套 近远郊成主力

锐理看市|5·15新政后市场遇冷 有限“房票”流向哪里?

 
  新政公布后,大成都商品住宅供销价三降。销售建筑面积方面,5月15日-6月15日,大成都共销售154万方商品住房,环比上期下降19%。主城区销售仅4万方(337套),大降88.74%;天府新区销售26.66万方,大涨120%。近郊销售63.6万方,远郊销售60万方,是考察期内的供货主力。总的来说,新政对主城销量刺激巨大,天府新区前期供货不多,本月得益于个别项目的大批量去化,涨幅明显。近郊和远郊作为长期供货主力,在本考察期内,逐渐拉大与主城的供应差距,占据绝对优势。

  开盘:只有远郊认购率上涨 金堂开盘最多

  而具体到开盘,5月15日-6月15日,大成都共计40个项目开盘,环比上期下降14%。主城仅6个项目,为上期的一半。从认购率上看,只有远郊认购率上涨,天府新区持平,主城和近郊认购率下降。在远郊,金堂共推3项目,为区域最高。

(大成都开盘认购率 来源:锐理数据)

 

(大成都开盘认购率 来源:锐理数据)

  价格:远郊与大成都均价差距减半

销售均价方面,5月15日-6月15日,大成都销售均价为9966元/㎡,环比上期下降2.69%。远郊均价为7156元/㎡,上涨16.2%,与大成都的价差已由新政之前的4086元/㎡缩减到了2810元/㎡,几乎减半,区域价值正在飞速崛起。

 
  销售均价方面,5月15日-6月15日,大成都销售均价为9966元/㎡,环比上期下降2.69%。远郊均价为7156元/㎡,上涨16.2%,与大成都的价差已由新政之前的4086元/㎡缩减到了2810元/㎡,几乎减半,区域价值正在飞速崛起。

  购房者:珍惜房票 远郊加入“豪华套餐”

  5.15新政规定:购房须以家庭为单位;一次只能参与一个项目登记;高新、天府新区不能交叉购买……种种规定导向一个结果:“房票”更加珍贵了。

  具有主城+近郊购买资格的购房者更加珍惜自己的“房票”,之前售楼部空无一人,购房者不看项目直接摇号的现象已然大幅减少。而对于骤然被限制在主城+近郊之外的购房者来说,远郊成为他们目前的唯一选择。

  在广袤的远郊市场,同样也只有兼具产品力和性价比的产品才能吸引购房者现在出手,而不是等到资格期满。虽然统计期内的推售项目因未更新资格认定方法,新政具体影响还需要更长时间的观察,但总的来说,新政之后,市场重回产品时代、远郊影响加剧这一趋势已然明朗:购房者可能被挤压到远郊市场,但他们也更严苛了。

  远郊崛起的城市逻辑

  实际上,早在年初,远郊就已“崛起”。无论是城市版图的向外延伸,还是房企的积极拿地,都在轮番搅热成都房地产市场。

  现状:开发商于远郊寻求机遇

  数据显示,2018年1-5月,远郊共计供应土地57宗,总面积4264.29亩,成交均价为3070元/㎡。供应量同比去年上涨961%,成交量同比上涨584%,成交均价同比上涨140%,涨幅惊人。多家大型房企对远郊发起猛攻:保利、中洲、花样年、雅居乐进驻新津;恒大、花样年、美的落子青白江。

(2017 年1月-2018年5月远郊土地供销走势 来源:锐理数据)

 

(2017 年1月-2018年5月远郊土地供销走势 来源:锐理数据)

  逻辑:求生vs城市生长

(责任编辑:admin)
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