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2019房地产估价师《理论与方法》专项练习:房地产估价原则(2)新加坡反赌球广告

时间:2019-04-29 22:31来源:备案域名 作者:5A域名网 点击:
练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球

【摘要】练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》专项练习:房地产估价原则(2),希望大家认真做题。

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一、单项选择题

1、( )要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

A、差异原则

B、类似原则

C、替代原则

D、可比原则

2、替代原则是针对( )而言的。

A、房地产状况

B、估价对象

C、估价结果

D、估价目的

3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。【2011年真题】

A、维持现状

B、改变用途

C、重新装修

D、重新开发

4、( )是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。

A、均衡原理

B、使用管制

C、收益递减规律

D、边际效用递减规律

5、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳,可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。【2008年试题】

A、收益递增递减原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、适合原理

6、当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。

A、维持现状

B、装饰装修改造

C、改变用途

D、重新利用

7、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。【2003年试题】

A、保持现状前提

B、装修改造前提

C、转换用途前提

D、重新利用前提

8、运用收益法评估收益性房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。

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