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2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题:第六章欧赔核心思维pdf

时间:2019-04-29 22:32来源:备案域名 作者:5A域名网 点击:
通过章节练习题可以检测自己对每章知识点的掌握情况,为此环球网校小编整理了2019年房地产估价师《制度与政策》

【摘要】通过章节练习题可以检测自己对每章知识点的掌握情况,,为此环球网校小编整理了2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题:第六章,复习完教材知识就来做题吧。

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第六章 房地产交易管理制度与政策

一、单项选择题(每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。(2012年真题)

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P112。

2.房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。(2012年真题)

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是商品房销售中禁止的行为。《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售,不得分割拆零销售。参见教材P113。

3.陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款( )万元。(2012年真题)

A.90

B.91

C.93

D.95

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理,则按规定的原则处理。

①计算面积误差比。

面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=[(95-100)/100]×l00%=-5%。

②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

返还张某房价款=100×10000元-(100×10000×3%+100×l0000×2%×2)元=930000元。

参见教材P115。

4.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。(2009年真题)

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款,即假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。参见教材P125。

5.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。(2009年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。参见教材P105。

6.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得起过一年。(2009年真题)

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算,不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。参见教材P125。

7.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。(2008年真题)

A.33

B.35

C.38

D.40

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-2-5=33年。参见教材P108。

8.房屋抵押权自( )之日起生效。(2008年真题)

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效,抵押权人不享有优先受偿权。参见教材P126。

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