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广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动,网签限价提高欧赔怎么看平局

时间:2019-02-24 19:34来源:备案域名 作者:5A域名网 点击:
广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动,网签限价提高

 
  摘要:接近广州市住建委的人士称,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘限价可能出...
  接近广州市住建委的人士称,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘限价可能出现提高。

  据中证报报道,,广州住宅项目的限价政策悄然松动,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

  一位广州市住建委工作人员对上述媒体解释称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格"优化"。"不是说放松了,要看企业的情况,如果能签那就是低于指导价",他说,"但价格再高就签不了了,不可能无限制往上涨。"
  另一位接近广州市住建委人士透露,目前广州的限价政策确实出现松动,主要是改变了之前一刀切的限价模式,在具体操作用,允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价,不得高于周边楼盘的售价。

  广州住建委12月19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读,给出了"商服类物业"的新老划断措施。这一措施针对2017年3月30日推出的一则政策,即"房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位"。在12月19日的新政中,广州住建委划定,该则政策的"商服类物业",指2017年3月30日之后土地出让成交的商服类房地产项目。

  也就是说,2017年3月30日之前成交的商服类物业,自2018年12月20日起可以售予个人,不再受到出售法人单位的限制。不过,2017年3月30日后成交的物业仍然只能售予企业。

  上证报提到,广州的这一放松,是为利好开发商对于此类物业的去库存。上证报提到:
  根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,2017年3月(含3月)之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米,出现断崖式下跌。

  山东菏泽住建局12月14日发布的一纸通知,打响楼市调控松绑的"第一枪"。随后,广州住建委也公布上述商服类物业去库存利好政策。

  与此同时,多家媒体报道称,深圳首套房房贷利率下调至基准上浮10%,湖北日报亦称武汉房贷利率亦有下调。还有媒体报道称,珠海金湾、斗门两区购买一套住房,社保条件有所放宽。

  华尔街见闻在2019年楼市展望中提及,来年房地产销售会出现同比下滑,因此一定程度上的政策放松可期。但考虑到"房住不炒"的方向,分析师并不寄希望来年会有大规模的楼市放松。

  对于棚改的落幕让提前兑现需求的三四线城市失去支撑,中信建投陈慎指出,非热点城市的非必要政策开始动态修正,限售的退场正是"稳市场"主基调下的调整体现。

  国泰君安谢皓宇认为,当前政策的意义在于中期的维稳托底,而非短期的房价上行。是否会出现触及到关键领域的政策出台,还需进一步观察。

□ .刘.镔.练  .华.尔.街.见.闻

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