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平均楼面价同比下降28%,天府新区三连冠成最大欧赔初赔

时间:2019-01-15 01:31来源:备案域名 作者:5A域名网 点击:
您的浏览器不支持此视频格式封面新闻记者毛茂沙2018年已经过去,成都土地市场有何看点与变化,又有哪些大事值得

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封面新闻记者 毛茂沙

2018年已经过去,成都土地市场有何看点与变化,又有哪些大事值得关注与记录。

封面新闻整理2018年土拍数据,统计全市通过公开方式拍卖的所有土地,从成交面积、价格、拿地企业、地块本身特点等维度,分上中下三篇还原最真实的2018年成都土拍。

上篇,我们从成交面积和价格说起。

封面新闻数据统计,2018年全年,成都市通过公开拍卖方式总共供应200宗土地,总计面积合约16975.3097亩,其中成交179宗,成交面积合约15210.0777亩。

其中,天府新区拍卖出让18宗 ,合约3055.9195亩,成交16宗,总金额171.2325亿元,摘下全市区县2018年度成交面积、成交数量、成交总额三连冠

2018年成都拍卖出让土地金总额895.1067亿元平均楼面地价3371元/㎡,较之2017年的4699元/㎡同比下降约28%,调控效果明显,开发商拿地更为理性。

其中,诞生单宗总价10亿元级地块共23宗,年度单宗最高总价28.76亿元;诞生楼面单价万元级地块共18宗,年度最高楼面单价15900元/㎡。

数据显示,2018年度成都市通过公开拍卖方式获取土地出让金总额895.1067亿元,其中,诞生单宗总价10亿元级地块共23宗,各圈层均有分布,新区较多;年度单宗最高总价28.76亿元,为首开12月末竞得的天府新区天府中心地块。

但是与地王频出的2017年相比,2018年的土地市场显得有点暗淡。2018年年度最高总价地块28.76亿元,在2017年的榜单中,甚至排不进前五名,与2017年单块总价地王47.9亿元相比,价格几乎腰斩。而且,二者还都是天府新区的地块。

2018年诞生楼面单价万元级地块共18宗,多分布于一圈层;年度最高楼面单价地价15900元/㎡,为阳光城12月竞得的武侯区红瓦寺地块。而在2017年,有33宗楼面单价过万。

从价格来看,2018年土地市场调控效果明显,稳中有降,更趋理性。

2017年的高价地项目,部分在2018年推出,剩下的2019年也将陆续上市,受制于2018年的限价政策,多数项目并没有卖出开发商预期的高价,,那么,2018年降价的面粉会换来未来降价的面包吗,拭目以待。

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(原标题:平均楼面价同比下降28%,天府新区三连冠成最大赢家丨2018年成都土拍年报上篇)

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